El proceso de compra de una vivienda en Colombia implica una serie de gastos adicionales que van más allá del precio de venta del inmueble. Estos costos incluyen desde el pago de impuestos hasta la autenticación de documentos necesarios para formalizar la transacción. Uno de los documentos esenciales en este proceso es el Certificado de Tradición y Libertad, cuyo costo es de $16.800 por inmueble. Este certificado es fundamental para conocer el estado jurídico y la posesión actual y anterior del bien.
Al solicitar un crédito hipotecario, el solicitante debe asumir varios gastos, como el estudio de crédito, que algunas entidades financieras cobran y puede costar alrededor de 100.000 pesos; el avalúo del inmueble, que representa el 1 por mil del valor comercial; y el estudio de títulos, cuyo costo varía dependiendo de la entidad bancaria, pero en promedio es del 1,2 por mil sobre el valor comercial del inmueble.
Además, con la oficialización de la compra, se incurre en los gastos de escrituración. La escritura pública es un documento notarial que refleja los acuerdos de las partes sobre el bien inmueble. Los costos notariales de escrituración corresponden al 0,54 % sobre el valor de la venta, suma que es asumida por partes iguales entre comprador y vendedor. Por ejemplo, si un inmueble cuesta $250 millones, el 0,54 % de ese monto es $1’350.000, lo que significa que tanto el comprador como el vendedor deben pagar $675.000 cada uno. Además, es necesario cancelar la Retención en la Fuente, que es del 1 % sobre el valor de la venta y debe ser pagado por el vendedor.
El registro de la escritura pública en la Oficina de Instrumentos Públicos es otro gasto a considerar. Según la Notaría 19 de Bogotá, es el comprador quien asume este impuesto sobre el valor de la venta, que corresponde al 1,67 % sobre el valor de la venta. En resumen, por la compraventa de un inmueble, el comprador deberá cancelar en total el 1,94 % sobre el valor adquirido del bien, y el vendedor debe pagar un total de 1,27 % sobre el valor por el que vendió el inmueble.
Es importante tener claridad sobre cada uno de estos costos para poder planificar adecuadamente la compra de una vivienda y evitar sorpresas durante el proceso. Además, considerar estos gastos adicionales es fundamental para calcular el presupuesto total necesario para adquirir un nuevo hogar.
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28 Mar, 2024
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